СПРОСИ WDAY.RU: юрист Жанна Босова

Здраствуй любовь мая

это вы где России или Беларуси?

Азачем тебе знать

хочу задать вопрос по жиле

Где пожиле

Охригача яшенг Энди бахттли болинг болмаса

Какие вопрос можно задовайт

Здравствуйте. Задавайте вопросы, всем отвечу. В ближайшие дни отвечу всем на поступившие вопросы. Их оказалось очень очень много

Здравствуйте. Вопросы в области госзакупок, недвижимости, строительства, жилищных и семейных споров

Поступил вопрос.Добрый день, Жанна! Такая ситуация: Акт приема-передачи по ДДУ подписан в апреле 2015 г, а в собственность оформила в октября 2018 г. Сейчас продаю квартиру с ремонтом, с мебелью, соответственно, дороже, чем покупала на стадии "котлована". Возник вопрос: НДФЛ придется платить с разницы покупки -продажи? Себестоимость, конечно, выше чем указана в ДДУ учитывая ремонт. И продаю сейчас по себестоимости Буду признательна за помощь.

Добрый день, Margo8888. Если квартиру или дом купили до 2016 года, а продали после 1 января 2017 года, то НДФЛ платить не нужно. Но только при одном условии - если недвижимость была в собственности три года и более (письмо Минфина России от 01.02.2016 г. № 03-04-5/4388). Для имущества, купленного после 1 января 2017 года, необходимый минимум - 5 лет. Три года оставили только для приватизированного жилья и недвижимости, полученной по наследству или в дар от члена семьи (ст. 217.1 НК РФ)При расчетах необходимо учитывать кадастровую стоимость объекта недвижимости. Данное правило действует с 2016 года.Сумма, которая может подлежать налогообложению – это максимальная величина. Максимальная величина может быть: 1) либо договорная, 2) либо кадастровая стоимость, но умноженная на коэффициент 0,7.Приведу пример. Вам необходимо сравнить цену квартиры по которой собираетесь продавать с ее фактической кадастровой стоимостью (на сайте Росреестра посмотрите), умноженной на коэффициент 0,7. Платить налог необходимо с наибольшего из этих двух значений. Пример. Если Вы приобрели квартиру до 2016 года, например, в 2014 году, например, за 6 000 000 руб., а продавать Вы квартиру планируете за 7 500 000 руб., а кадастровая стоимость, например, 9 000 000 руб. Если кадастровую стоимость умножить на коэффициент 0,7 (9 000 000 руб. х 0,7), то сумма равна 6 300 000 руб. Сумма заявленная в 6 300 000 руб. меньше заявленной Вами договорной суммы в размере 7 500 000 руб. В этом случае, подоходный налог необходимо будет рассчитать с договорной суммы стоимости реализованной Вами квартиры (7 500 000 руб.).7 500 000 руб. НДФЛ = (7 500 000 руб. – 6 000 000 руб.) х 13% = 195 000 руб.Таким образом, Вам необходимо будет заплатить 195 000 руб. НДФЛ. Если Вам подходит такой вариант, то необходимо будет оплатить с разницы по налоговой правовой схеме, указанной в примере выше.